Trong khi nhiều nhà đầu tư đang săn đón những căn hộ cao cấp tại khu vực Quận 2 thì có một lượng không nhỏ các đại gia đang âm thầm thâu tóm thị trường đất nền khu vực Phú Hữu, Quận 9. Theo Nhật Phạm & Các Cộng Sự đây là quyết định khá sáng suốt của các nhà đầu tư. Bài viết dưới đây chia sẽ tóm tắt phần nào tiềm năng của khu vực Phú Hữu mà bạn không nên bỏ qua.
1./ Quận 9 đang phần nào rũ bỏ được chiếc áo cũ kĩ từ năm 2008
Thị trường BĐS từ năm 2008 đã đóng băng khá lâu do sự phát triển nóng, bong bóng. Quận 9 cũng không ngoại lệ khi các nhà đầu tư tháo chạy khỏi thị trường này, để lại những dự án qui hoạch trên giấy, những căn nhà thô không biết bao giờ hoàn thiện. Đã 7 năm từ cái ngày tăm tối của thị trường, quận 9 giờ đây đã xôm tụ hơn, dân cư đông hơn, các căn nhà thô bỏ hoang đã bắt đầu được hoàn thiện, nhiều khu dân cư cao cấp mới vừa bàn giao đã có đông dân cư vào ở.
Thật sự từ cuối năm 2012 thị trường đất nền nhà phố Quận 9 đã bắt đầu có dấu hiệu hồi phục và năm 2014 đánh dấu sự trở lại của các nhà đầu tư. Trong vòng 1 năm qua giá đất tại quận 9 tăng trung bình trên 20%.
Hiện tại, khu vực Phú Hữu đang là địa bàn của ông lớn Khang Điền và lính mới MIK, cả 2 đều được hậu thuẫn bởi dòng vốn mạnh mẽ. Các dự án lớn như dòng sản phẩm Mega Residence, Mega Ruby, Mega Village, Melosa Garden,biệt thự Lucasta của Khang Điền, đồng hành cùng Park Riverside, Villa Park tạo nên một bức tranh thị trường đất nền nhà phố đầy khởi sắc khi con số thống kê giao dịch tăng cao liên tục.
Bên cạnh đó, một phân khúc nổi dậy mạnh mẽ chính là căn hộ tại Quận 9. Ở nơi mà đất trống còn khá nhiều, tưởng chừng căn hộ sẽ khó sống nhưng các dự án như Flora Anh Đào, Lucky Dragon, căn hộ The Art, căn hộ First HomeKhang Việt vẫn đang chứng tỏ được sức thu hút mạnh mẽ với phân khúc khách hàng trung bình.
Những mô tả trên đang phần nào cho thấy bức tranh thị trường Quận 9 đang có những biến động to lớn và là cơ hội cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp đi đầu.
2./ Vị trí và hạ tầng giao thông cực kì tiềm năng
Quận 9 nghe có vẻ xa xôi, khi trước đây về trung tâm hầu hết phải di chuyển bằng Xa Lộ Hà Nội. Thì nay, với việc định hướng Quận 9 trở thành cửa ngõ mới của TP nên được tập trung đầu tư các tuyến đường huyết mạch đi qua đây. Tiêu biểu tại khu vực Phú Hữu là 2 tuyến đường Cao Tốc HCM – Dầu Giây kết nối về Mai Chí Thọ Quận 2, và đường Vành Đai Trong 1 hướng về cầu Phú Mỹ qua Quận 7 – 1 hướng về ngã tư Bình Thái Thủ Đức.
Bên cạnh đó các tuyến đường trọng điểm trong khu vực được nâng cấp mở rộng như đường Đỗ Xuân Hợp, đường song hành nối từ Đỗ Xuân Hợp về Mai Chí Thọ, đường Nguyễn Duy Trinh mở rộng. Đặc biệt là đường D2 kết nối vào khu CN cao Quận 9.
Nhờ hạ tầng giao thông kết nối đến các khu vực trung tâm nên chỉ mất 15 phút là có thể vào tới trung tâm Q1,Q2,Q7, Bình Thạnh so với 45 phút trước kia . Có thể khẳng định hạ tầng giao thông đang là một đòn bẩy chính cho thị trường BĐS khu vực Phú Hữu Quận 9 cất cánh.
Hạ tầng giao thông Phú Hữu Quận 9
3./ Mặt bằng giá còn khá thấp so với Quận 2 và Quận 7
Mặt bằng giá đất nền khu vực Phú Hữu hiện dao động từ 11 triệu – 15 triệu/m2, giá căn hộ dao động từ 15 triệu – 18 triệu/m2. So sánh giá các sản phẩm cùng phân khúc tại khu vực Quận 2 và Quận 7 thì giá khu Phú Hữu Quận 9 đang thấp hơn từ 7 triệu-10 triệu/m2. Theo nhiều chuyên gia am hiểu thị trường khu Đông thì giá Quận 9 sẽ nhích mạnh từ 2016 trở đi khi thị trường khu vực có nhiều yếu tố để tăng giá.
Giá BĐS khu vực này đang nhích dần lên từ tháng 8/2015 và dự kiến sẽ tăng nhẹ vào cuối năm 2015 này khi dòng tiền kiều hối đổ mạnh về dịp cuối năm.
4./ Có thể phát triển dựa theo sự phát triển của 2 khu vực chính là Thủ Thiêm và khu CN cao.
Với sự phát triển của các khu vực kế cận như Quận 2 – Thủ Thiêm ,Quận 7 – khu kinh tế phía Nam, Quận 9- khu công nghệ cao. Rõ ràng, Phú Hữu đang tiếp giáp với 3 khu vực được đánh giá là nền tảng phát triển cho cả khu vực cũng như thành phố. Đặc biệt khu CN cao Quận 9 đang dần hình thành sẽ làm nhu cầu về nhà ở trong khu vực tăng cao. Nước lên, thuyền lên là tất yếu, nên Nhật Phạm hoàn toàn tin tưởng khu vực Phú Hữu sẽ là một trong những tâm điểm thị trường khu Đông năm 2016.
5./ Qui hoạch đồng bộ về nhà ở cũng như dịch vụ
Phú Hữu là phường có nhiều dự án nhà trung và cao cấp nhất tại Quận 9. Các dự án cũ như Gia Hòa, Nam Long, các dự án mới như dòng sản phẩm Mega, Melosa , Park Riverside, Villa Park, Lucasta…
Điểm chung của các dự án tại khu vực này là :
+ Mặt bằng dân cư tri thức cao, giàu có
+ Qui hoạch khu dân cư biệt lập an ninh
+ Hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ phục vụ tốt nhu cầu sống ngày càng tăng về chất.
+ Mật độ xây dựng thấp, cây xanh và mặt nước lớn đem lại môi trường sống cực kì chất lượng.
+ Qui hoạch khu dân cư biệt lập an ninh
+ Hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ phục vụ tốt nhu cầu sống ngày càng tăng về chất.
+ Mật độ xây dựng thấp, cây xanh và mặt nước lớn đem lại môi trường sống cực kì chất lượng.
Ngoài ra, sống ngoại ô đang là xu hướng chung của tầng lớp giàu có trên thế giới, khi chất lượng sống, môi trường sống được đặc biệt quan tâm. Chỉ cần hạ tầng giao thông phát triển, kết nối giao thông thuận tiện thì khu vực đó sẽ chắc chắn phát triển và Phú Hữu là khu vực đáp ứng rất tốt tiêu chí này.
Chỉ trong vòng 1 năm qua đã có khá nhiều khu dân cư compound thành hình tại Phú Hữu, tôi tin chắc bạn sẽ không thể nhận ra nơi đây nếu bạn đã 1 năm chưa lên tham quan khu vực này lại.
Trên đây là 5 lý do mà Nhật Phạm tin tưởng và dồn lực cho thị trường Quận 9. Có thể chúng tôi, những người đang thấy tiềm năng Quận 9 là chưa thức thời nhưng thời gian sẽ trả lời rõ cho những nhận định của tôi ngày hôm nay.
