XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG HỖ TRỢ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG QUẬN 9 & THỦ ĐỨC

Liên Hệ Chuyên Viên 

Tư Vấn: Mr.Long 090.949.3883 - 0983.389.111

  Bước 1:  Lập thủ tục đo vẽ, thiết kế nhà và chuẩn bị hồ sơ cá nhân

                - Liên hệ trực tiếp những công ty có chức năng để tiến hành đo vẽ (bản vẽ thiết kế nhà)

                *** Hồ sơ (photo công chứng mỗi thứ 2 bản)

                - Sổ hồng

                - Bản vẽ hiện trạng

                - CMND người đứng tên trên sổ hồng 

  Bước 2:  Mua hồ sơ tại UBND Quận gồm

                - 3 Đơn xin cấp cấp phép xây dựng
                - Sau đó điền đầy đủ thông tin vào trong đơn và nộp những giấy tờ nhà, đất đang có

  Bước 3:  Nộp hồ sơ tại UBND Quận

  Bước 4:  Nhận giấy phép xây dựng, biên bản dịnh vị móng, bản vẽ XPXD tại UBND Quận

 THỜI GIAN XIN PHÉP XÂY DỰNG

         - Đo vẽ: 2-5 ngày
         - Thụ lý ở Quận: 20 – 25 ngày
         - Tổng cộng: 30 ngày

 LỆ PHÍ  XIN PHÉP XÂY DỰNG

         - Lệ phí cấp giấy phép xây dựng theo quy định nhà nước.

 PHÍ DỊCH VỤ XIN PHÉP XÂY DỰNG

        - Tiền công: trung bình 5 triệu/bộ HS
        - Bản vẽ: 15.000 đ/m²

 Lưu ý: trước khi xây dựng, chủ nhà phải thông báo với UBND phường nơi xây dựng

 ĐẶC BIỆT : 

          -  Có đội ngũ chuyên viên đến tận nơi để tư vấn và mọi sự tư vấn chúng tôi hoàn toàn không tính phí
          -  Làm xong dịch vụ mới tính phí. 

               Liên Hệ Chuyên Viên 

Tư Vấn: Mr.Long 090.949.3883 - 0983.389.111

TƯ VẤN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN

TƯ VẤN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN

Liên Hệ Chuyên Viên 

Tư Vấn: Mr.Long 090.949.3883 - 0983.389.111

Bước 1: CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN (bắt buộc).

Các bên cần chuẩn bị đẩy đủ hồ sơ sau đây:

– Giấy tờ về nhân thân của các bên gồm: chứng minh nhân dân (hoặc hộ chiếu) và sổ hộ khẩu.

– Giấy tờ về tình trạng hôn nhân của các bên (giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người chưa có vợ/chồng).

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng).

– Bản vẽ hiện trạng.

– Hồ sơ kỹ thuật BĐS nếu có.

Khi ký hợp đồng, các bên phải xuất trình các giấy tờ bản gốc cho cán bộ công chứng đối chiếu. Sau khi xét thấy hồ sơ đầy đủ, BĐS đủ điều kiện chuyển nhượng, công chứng viên sẽ phát hành hợp đồng cho các bên để đi thực hiện thủ tục sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.

Bước 2: ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (thủ tục sang tên sổ đỏ)

– Hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất gồm:

+ Giấy tờ nhân thân của các bên mua và bán (02 bản sao)

+ Giấy tờ về tình trạng hôn nhân của các bên (2 bản sao)

+ Tờ khai lệ phí trước bạ (bản chính);

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bản chính);

+ Đơn xin đăng ký biến động bất động sản (bản chính);

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực (Bước 1)

+ Các tài liệu chứng minh thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân (nếu có).

– Cơ quan có thẩm quyền giải quyết: Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài Nguyên Môi Trường nơi có BĐS giao dịch.

– Thời gian giải quyết: 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

– Chi phí: Các khoản chi phí khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm:

+ Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất được tính dựa trên khung giá đất do Chủ tịch UBND cấp tỉnh/Tp ban hành hàng năm (căn cứ điều 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP của chính phủ về lệ phí trước bạ).

+ Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị hợp đồng chuyển nhượng.

Trường hợp giá trị hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá trị theo khung giá nhà nước ban hành thì sẽ áp theo khung giá nhà nước ban hành (hoặc 2% giá trị quyền sử dụng đất tính theo khung giá nhà nước ban hành trong trường hợp giá trị hợp đồng thấp hơn giá trị quyền sử dụng đất tính theo khung giá đất nhà nước ban hành) chuyển nhượng hoặc 25% mức chênh lệnh giữa giá nhận chuyển nhượng và giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất (theo điều 29 Luật thuế thu nhập cá nhân và Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn luật thuế thu nhập cá nhân).

Trường hợp bên chuyển nhượng là người có duy nhất một nhà ở, đất ở thì được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân.

Liên Hệ Chuyên Viên 

Tư Vấn: Mr.Long 090.949.3883 - 0983.389.111

SỔ ĐỎ SỔ HỒNG - NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ SỔ ĐỎ SỔ HỒNG

10 lí do nên chọn nghề sale

Trước khi bước vào bất cứ một lĩnh vực nào bạn nên tìm hiểu những lý do tại sao mình lại làm điều đó. Khi bạn tìm ra lý do thật sự bạn sẽ có sức mạnh, động lực từ bên trong để vượt qua tất cả mọi trở ngại khó khăn đi đến thành công. Nếu không có lý do rõ ràng bạn sẽ mất phương hướng, sớm bỏ cuộc, sẽ thất bại. Vậy lý do gì bạn chọn nghề sales, một nghề được đánh giá vô cùng vất vả với nhiều thử thách? Sau đây là 10 lý do tôi chọn nghề sales, mỗi khi tôi chán nản, lạc lối và muốn bỏ cuộc tôi đều đọc lại nó.

1. Cơ hội phát triển bản thân toàn diên

Nhắc đến Người bán hàng thành công là nói đến những con người năng động, lanh lợi trong ăn nói ứng xử và xử lý tình huống. Để trở thành Người bán hàng thành công bạn phải rèn luyện rất nhiều kỹ năng: kỹ năng giao tiếp, kỹ năng đàm phán, kỹ năng thuyết trình, kỹ năng xử lý từ chối, kỹ năng nắm bắt tâm lý khách hàng, kỹ năng chốt đơn hàng, tinh thần kiên định không bỏ cuộc, lòng kiên nhẫn…Nghề sales là một nghề có áp lực rất cao: áp lực từ công ty, áp lực từ khách hàng, áp lực từ bản thân. Vì thế Người bán hàng phải có khả năng chịu áp lực rất cao, linh hoạt trong xử lý các tình huống. Đó là môi trường tuyệt vời để bạn rèn luyện phát triển bản thân một cách toàn diện. Nếu không thành công trong nghề sales bạn cũng thành nhân.

2. Thu nhập không giới hạn

Thu nhập của Người bán hàng ngoài khoản lương cố định là khoản thu nhập thứ hai theo phần trăm doanh số, khoản thu nhập thứ hai mới là mục tiêu chính của Người bán hàng chuyên nghiệp. Thu nhập thể hiện năng lực thực sự của Người bán hàng, thu nhập đến từ mỗi chữ ký của khách hàng. Đây là điểm thu hút nhiều người có khát khao giàu có, họ không bao giờ muốn phụ thuộc vào một nguồn thu nhập bị giới hạn.

3. Năng động

Nói đến nghề sales là nói đến những con người năng động, linh hoạt và tràn đầy nhiệt huyết, họ làm việc với lòng đam mê cháy bỏng từ trái tim. Họ luôn khát khao có một cuộc sống thịnh vượng, tự do. Người bán hàng thành công là những người có ước mơ lớn và luôn luôn chiến đấu cho ước mơ mỗi ngày.

4. Có mạng lưới quan hệ rộng

Khi bước vào nghề sales bạn có cơ hội giao tiếp với nhiều người trong xã hội. Mạng lưới quan hệ của bạn ngày càng tăng lên kể cả về quy mô cũng như chất lượng. Mạng lưới quan hệ chính là tài sản vô hình của bạn. Khi mạng lưới quan hệ càng rộng, chất lượng càng cao thì cơ hội của bạn càng lớn.

5. Cơ hội nghề nghiệp lớn, không sợ thất nghiệp

Tất cả các doanh nghiệp đều phải bán hàng và đều phải có đội ngũ kinh doanh. Để doanh nghiệp tồn tại và phát triển việc xây dựng đội ngũ bán hàng là một yêu cầu quan trọng. Vì thế nghề Sales luôn luôn hot và cơ hội nghề nghiệp lớn không có giới hạn. Khi nào còn doanh nghiệp, con giao thương buôn bán khi đó còn cần đến bán hàng. Nói một cách khác, bán hàng như là máu của doanh nghiệp, tổ chức.

6. Thú vị như tham gia cuộc chơi

Bước vào nghề sales như là bước vào một cuộc chơi lớn. Cuộc chơi với nhiều thách thức nhưng cũng nhiều thú vị. Bạn cũng sẽ có buồn có vui, hi vọng rồi thất vọng, chán nản rồi vui sướng… Chính lý do này đã cuốn hút rất nhiều người đặc biệt là các bạn trẻ ưa thử thách và khám phá. Khi lao vào cuộc chơi chính là lúc bạn khám phá bản thân mình.
“Chơi những cuộc chơi lớn để nhận những phần thưởng lớn”

7. Cuốc sống của bạn trở nên dễ dàng hơn

Khi bạn được rèn luyện nhiều kỹ năng, có mối quan hệ rộng lớn và chất lượng, bạn có nhiều cơ hội trong cuộc sống, có động lực và niềm vui, nhất định cuộc sống của bạn và gia đình bạn sẽ trở nên dễ dàng hơn, hạnh phúc hơn. Khi có một cuộc sống thoải mái bạn lại càng có điều kiện để phát triển nghề nghiệp của mình.

8. Mang lại giá trị cho nhiều người và giúp bạn thực hiện ước mơ

Bạn là Người bán hàng tức là cầu nối giữa khách hàng và sản phẩm công ty bạn. Bạn mang lại những giá trị (hữu hình và vô hình) cho khách hàng, cộng đồng. Chính vì thế bản thân bạn hoàn toàn xứng đáng nhận lại một phần giá trị. Bạn càng phụng sự được nhiều người thì bạn càng nhận được nhiều. Điều đó giúp cho bạn trở nên giàu có, bạn có thể đạt được ước mơ của riêng mình.
“Cho đi là cách để bạn nhận lại nhiều nhất”

9. Là nghề thoải mái về thời gian và chủ động quản lý thời gian

Đã là Người bán hàng đồng nghĩa với việc bạn phải bước ra ngoài văn phòng để tìm kiếm và tiếp xúc khách hàng. Bạn không thể luôn có mặt đúng giờ và về đúng giờ như những người làm việc văn phòng. Các ông chủ đều hiểu rất rõ điều đó. Vì thế thời gian của bạn do bạn chủ động quan lý. Người bán hàng suất sắc là người luôn chủ động công việc của mình chứ không cần người khác phải thúc giục giám sát. Bạn phải có tình thần chủ động, độc lập thì mới có thể thành công trong nghề sales, bởi sự tự do là con dao hai lưỡi. Thành công hãy thất bại được đo bằng doanh thu bạn mang về cho công ty.

10. Là một nghề phiêu lưu

Nhiều bạn trẻ năng động không muốn bị bó buộc mình vào một lĩnh vực nào đó, họ muốn thử sức mình ở nhiều lĩnh vực khác nhau để tìm ra lĩnh vực mình đam mê. Nghề sales là nghề đáp ứng được yêu cầu đó. Tuy nhiên bản thân tôi chỉ khuyên bạn nên lưu ý một điều: sau khi đã trải nghiệm tìm được lĩnh vực mình đam mê và đánh giá có nhiều cơ hội để thành công, hãy tập trung để phát triển lĩnh vực đó lâu dài, điều đó mới có thể giúp bạn đạt được thành công bền vững. Đừng đứng núi này trông núi nọ, điều đó làm lãng phí rất nhiều thời gian, công sức của bạn nhưng không mang lại nhiều kết quả.
“Những người Siêu sao bán hàng là những người luôn hiểu rõ mình muốn gì, họ có ước mơ lớn và chiến đấu cho ước mơ của họ hàng ngày, họ luôn biết rất rõ cái giá phải trả để đạt được ước mơ và sẵn sàng trả nó”

Kinh nghiệm khai thác khách hàng BĐS hiệu quả mà tôi đang áp dụng

Làm sao để có thể quãng bá hình ảnh sản phẩm của mình tới khách hàng hiệu quả nhất ?

Câu hỏi này là của tất của các bạn NVKD trong lĩnh vực bất động sản hiện nay  .

Hôm nay , tôi sẽ chia sẽ kinh nghiệm của tôi trong việc chọn kênh maketing cho hiệu quả .

Tôi đã từng chạy nhiều dự án từ giá rẻ vài trăm triệu cho tới các sản phẩm cao cấp từ 2 tỷ trở lên . Và điều tôi nhận ra là cách maketing của 2 phân khúc này khác xa hoàn toàn . Khác nhau từ thông điệp của sản phẩm cho đến các kênh để chạy maketing .

Nếu bạn đang cắm đầu vào vận dụng 1 kênh maketing cho nhiều sản phẩm khác nhau thì khả năng thất bại của bạn sẽ cực kì cao hay nói nôm na là tốn “tiền ngu” .

Tôi sẽ chia ra các loại phân khúc sản phẩm khác nhau để bạn dễ dàng hơn trong việc đưa ra kế hoạch

1 / Đối với phân khúc giá rẻ :

Đối với phân khúc này thì tôi thấy có 1 số điểm bạn nên chú ý :

+ Thông điệp : Đã là giá rẻ tức là giá là thế mạnh của loại sản phẩm này . Trong thông điệp ta nên đưa ra giá thấp nhất trong dự án để thu hút .

Ngoài ra , các chương trình khuyến mãi chiết khấu ta nên đưa vào trong thông điệp luôn .

+ Các kênh ta nên chạy đối với loại sản phẩm này :

SPAM HẾT CỠ Ở TẤT CẢ CÁC KÊNH TA TRIỂN KHAI . 

 

Phát tờ rơi : Sử dụng tất cả các nguồn lực để triển khai và khả năng kiếm khách từ cách này sẽ khá tốt .

Có thể thấy công ty BĐS Kim Oanh là “đại ca “ ở phân khúc này cũng coi đây là kênh quan trọng trong chiến dịch PR của dự án .

Spam SMS và SalePhone : Tận dụng tất cả các data hiện có để đánh . Tuy nhiên , hạn chế sử dụng các data khách hàng quá VIP sẽ không mua những sản phẩm này đâu .

Đăng tin : Ta có thể sử dụng 1 số phần mềm đăng tin tự động để nhanh chóng có số lượng tin lớn trên các trang rao vặt  .

Hiện tại tôi đang sử dụng phần mềm UpBDS được thuê mỗi tháng 200K . Chuyên đăng trên những trang rao vặt về nhà đất . Tì lệ thành công tầm khoảng 70% .

Social : Mạng xã hội Facebook là nơi mà ta có thể sử dụng tiếp tục chính sách SPAM … Hãy Spam trên tường của bạn , trên Group có số member cao … Thông thường khi bạn đăng trên facebook thì nên tag 1 người bạn trong list của bạn có độ tuổi trung bình từ 20-40 và tất nhiên là người đó cũng có nhiều bạn nhé .

Nếu bạn “SPAM” tốt ở các kênh này tôi nghĩ khách hàng của bạn sẽ là khá ổn .

2 / Đối với phân khúc sản phẩm trung bình từ 500 triệu – > 1 tỷ:

DỪNG NGAY MỌI HÌNH THỨC SPAM NẾU BẠN KHÔNG MUỐN PHÍ TIỀN ĐẦU TƯ

+ Thông điệp : Thông thường ta thấy ở dòng phân khúc này khách hàng thường quan tâm đến 2 vấn đề đó là giá và vị trí . Hãy cố gắng tôn 2 vấn đề này vào trong thông điệp để truyền đến người tiêu dùng .

+ Các kênh maketing ta có thể áp dụng và 1 số lưu ý :

Phát tờ rơi : Trước tiên , bạn hãy phát tại nhà và các ngã tư trong vòng bán kính 2-3km so với vị trí dự án. Sau đó cố gắng phủ càng nhiều các khu vực dân cư , đặc biệt là các khu vực đang giải tỏa . Đừng ngại việc phát đi phát lại tại 1 khu vực , nhưng đừng sát ngày phát quá .

Bơm SMS và Salephone : Bạn hãy lọc database của mình hay công ty giao xuống kĩ càng . Phân loại lại khách hàng bạn đánh giá sẽ quan tâm tới sản phẩm của bạn .

Thông thường thì tôi ưu tiên sử dụng data khách hàng theo khu vực .

Ví dụ sản phẩm tại Tân Bình thì ta nên đánh các data tại khu vực Tân Bình , Phú Nhuận , Gò Vấp , Quận 12…

Đăng tin : Bạn nên chú trọng nhiều hơn về các kĩ năng giật tít tiêu đề để tạo sự nổi bật cho dự án . Có thể phân khúc này bạn nên tập trung “sức mạnh” đánh các trang chuyên về BĐS như batdongsan.com.vn , muabannhadat.com.vn .

Khai thác Google : Mua Google Adword hoặc SEO cũng sẽ giúp bạn tiếp cận được khách hàng tốt hơn . Đối với dự án chạy gấp và rút nhanh thì bạn nên liên hệ Google Adword . Còn nếu chạy chiến dịch lâu dài thì SEO – Bạn có thể tự SEO hoặc thuê người khác SEO giúp nhé .

Social : Đối với phân khúc trung bình này tôi rất thích khai thác khách hàng trên các trang mạng xã hội như Webtretho , otosaigon, yeutretho … Hãy đọc kĩ hướng dẫn đăng bài trước khi bạn chiến trên các trang này nhé .

3 / Đối với phân khúc trên 1 tỷ : 

THÔNG ĐIỆP LÀ MẤU CHỐT CỦA SỰ THÀNH BẠI

KHÁCH HÀNG ĐƯỢC GÌ KHI MUA SẢN PHẨM CỦA BẠN

Với phân khúc này hoặc phân khúc cao cấp ví dụ như Can ho Vinhomes Central Park hay Can ho The Park Avenuethì viêc lập ra phương án tác chiến phù hợp, ít gây phản cảm cực kì quan trọng. Các khách hàng ở phân khúc như Vinhomes Central Park cần lịch sự trong cách tiếp cận nếu không sẽ gây phản ứng ngược.

+ Thông điệp : Đối với khách hàng ở phân khúc này người ta quan tâm đến việc sẽ được gì khi mua sản phẩm này .
Hãy liệt kê tất cả các điểm mạnh của dự án bạn có và đưa ra 1 thông điệp theo hướng nếu khách hàng mua họ sẽ được 1….”bức tranh màu hồng “ .

+ Các kênh maketing bạn nên sử dụng ở phân khúc này :

Tờ rơi : Hãy quên chuyện nó sẽ kiếm khách hàng cho bạn . Tờ rơi ở phân khúc này theo tôi chỉ giúp nhận diện thương hiệu và sản phẩm đến thị trường mà thôi . Nó sẽ bổ trợ cho các kênh Maketing  khác của bạn vận hành hiệu quả hơn . Nhưng đừng quá tốn thời gian cho kênh này nhé .

Bơm SMS và Salephone : KHÔNG SPAM DƯỚI MỌI HÌNH THỨC . Hãy chọn lọc từ hệ thống CRM của bạn hoặc công ty để có hiệu quả cao nhất .

Tuy nhiên , nếu không có dữ liệu từ CRM thì bạn có thể kiếm những database mới nhất và có đủ tài chính để mua sản phẩm của bạn .
Những Database VIP được ưu tiên trước tiên trong phân khúc này .

Đăng tin : Tập trung toàn lực vào những trang có lượng khách hàng theo dõi lớn như muabannhadat.com.vn , batdongsan.com.vn . Bạn có thể mua gói VIP tại các trang này để tăng độ cạnh tranh .

Khai thác Google : THÀNH BẠI TẠI GOOGLE . Nếu bạn muốn khai thác khách hàng hiệu quả thì kênh Google là cực kì quan trọng . Nếu bạn thắng được ở kênh này và truyền thông của công ty bạn chạy hiệu quả thì tiền bạn sẽ đếm mệt nghĩ .

Nhưng ở kênh này , bạn phải đầu tư bài viết thật tốt . Đặc biệt là kĩ thuật giật tít để thu hút lượt click vào trang của bạn .

Email Maketing : Kĩ thuật này thật sự tương đối khó với 1 SALEs . Tuy nhiên , hãy cố gắng tìm hiểu các cách để làm 1 kế hoạch email maketing hiệu quả . Tôi nghĩ đối tượng khách hàng này thì đây là 1 kênh hiệu quả . Hãy cố gắng khai thác nó bạn sẽ thu được 1 kết quả bất ngờ .

Tổng kết bài này tôi muốn nói với các bạn 1 điều đơn giản mà tôi đã từng cố gắng để làm được

Nếu đã làm Sales thì đừng biến mình thành 1 cái máy . Hãy để đầu óc chúng ta thỏa sức sáng tạo . Hãy để mỗi ngày làm việc của ta là 1 chuỗi những thành công .

Đây là bài chia sẽ kinh nghiệm về việc chọn kênh maketing phù hợp . Hi vọng sẽ giúp ích cho các bạn đang mất phương hướng trong việc kiếm khách hàng .

Đây chỉ là kinh nghiệm thực tế của tôi nên nếu có gì chưa hợp lí tôi xin “nhận gạch” nhiệt tình từ các bạn . Nếu bạn cảm thấy có ích thì hãy tiếp tục Click vào các bài viết sau đây để cùng nhau nghiên cứu cách viết để làm thương hiệu và bán hàng. Bạn cần nghiên cứu kĩ 2 cách viết khác nhau này để tạo ra kết quả tốt nhất cho chiến dịch công việc của mình.

Cách viết để bán hàng :

Xin phép xây dựng, làm sổ đỏ, sổ hồng : Quận 9 - Thủ Đức NHANH GỌN - GIÁ RẺ

Xin phép xây dựng, làm sổ đỏ, sổ hồng : Quận 9 - Thủ Đức NHANH GỌN - GIÁ RẺ
(Đặc biệt làm xong hồ sơ mới nhận tiền, tư vấn nhiệt tình và miễn phí)

* Số nhà :2 triệu 1 hồ sơ.
+ Xin phép xây dựng trọn gói : giá chỉ từ 3 triệu đến 3 triệu rưỡi 1 hồ sơ, 20 ngày có giấy phép xây dựng.
+ Xin đồng hồ điện, nước : 1.3 triệu 1 hồ sơ
+ Làm sổ hồng trọn gói : tuỳ vào hồ sơ sẽ có báo giá cụ thể, nhà phố xây đúng phép giá từ 10 đến 12 triệu, 2 tháng rưỡi có sổ.
+ Thẩm định móng : giá từ 3 triệu đến 3.5 triệu 1 hồ sơ
+ Thủ tục sang tên nhà đất : 3.5 triệu 1 hồ sơ. 

Liên hệ: 090.949.3883 - 0983.389.111 Mr.Long 

Lý do tôi tin Phú Hữu sẽ là tâm điểm thị trường khu Đông từ 2016

Trong khi nhiều nhà đầu tư đang săn đón những căn hộ cao cấp tại khu vực Quận 2 thì có một lượng không nhỏ các đại gia đang âm thầm thâu tóm thị trường đất nền khu vực Phú Hữu, Quận 9. Theo Nhật Phạm & Các Cộng Sự đây là quyết định khá sáng suốt của các nhà đầu tư. Bài viết dưới đây chia sẽ tóm tắt phần nào tiềm năng của khu vực Phú Hữu mà bạn không nên bỏ qua.

1./ Quận 9 đang phần nào rũ bỏ được chiếc áo cũ kĩ từ năm 2008

Thị trường BĐS từ năm 2008 đã đóng băng khá lâu do sự phát triển nóng, bong bóng. Quận 9 cũng không ngoại lệ khi các nhà đầu tư tháo chạy khỏi thị trường này, để lại những dự án qui hoạch trên giấy, những căn nhà thô không biết bao giờ hoàn thiện. Đã 7 năm từ cái ngày tăm tối của thị trường, quận 9 giờ đây đã xôm tụ hơn, dân cư đông hơn, các căn nhà thô bỏ hoang đã bắt đầu được hoàn thiện, nhiều khu dân cư cao cấp mới vừa bàn giao đã có đông dân cư vào ở.

Thật sự từ cuối năm 2012 thị trường đất nền nhà phố Quận 9 đã bắt đầu có dấu hiệu hồi phục và năm 2014 đánh dấu sự trở lại của các nhà đầu tư. Trong vòng 1 năm qua giá đất tại quận 9 tăng trung bình trên 20%.

Hiện tại, khu vực Phú Hữu đang là địa bàn của ông lớn Khang Điền và lính mới MIK, cả 2 đều được hậu thuẫn bởi dòng vốn mạnh mẽ. Các dự án lớn như dòng sản phẩm Mega Residence, Mega Ruby, Mega Village, Melosa Garden,biệt thự Lucasta của Khang Điền, đồng hành cùng Park Riverside, Villa Park tạo nên một bức tranh thị trường đất nền nhà phố đầy khởi sắc khi con số thống kê giao dịch tăng cao liên tục.

Bên cạnh đó, một phân khúc nổi dậy mạnh mẽ chính là căn hộ tại Quận 9. Ở nơi mà đất trống còn khá nhiều, tưởng chừng căn hộ sẽ khó sống nhưng các dự án như Flora Anh Đào, Lucky Dragon, căn hộ The Art, căn hộ First HomeKhang Việt vẫn đang chứng tỏ được sức thu hút mạnh mẽ với phân khúc khách hàng trung bình.

Những mô tả trên đang phần nào cho thấy bức tranh thị trường Quận 9 đang có những biến động to lớn và là cơ hội cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp đi đầu.

2./ Vị trí và hạ tầng giao thông cực kì tiềm năng

Quận 9 nghe có vẻ xa xôi, khi trước đây về trung tâm hầu hết phải di chuyển bằng Xa Lộ Hà Nội. Thì nay, với việc định hướng Quận 9 trở thành cửa ngõ mới của TP nên được tập trung đầu tư các tuyến đường huyết mạch đi qua đây. Tiêu biểu tại khu vực Phú Hữu là 2 tuyến đường Cao Tốc HCM – Dầu Giây kết nối về Mai Chí Thọ Quận 2, và đường Vành Đai Trong 1 hướng về cầu Phú Mỹ qua Quận 7 – 1 hướng về ngã tư Bình Thái Thủ Đức.

Bên cạnh đó các tuyến đường trọng điểm trong khu vực được nâng cấp mở rộng như đường Đỗ Xuân Hợp, đường song hành nối từ Đỗ Xuân Hợp về Mai Chí Thọ, đường Nguyễn Duy Trinh mở rộng. Đặc biệt là đường D2 kết nối vào khu CN cao Quận 9.

Nhờ hạ tầng giao thông kết nối đến các khu vực trung tâm nên chỉ mất 15 phút là có thể vào tới trung tâm Q1,Q2,Q7, Bình Thạnh so với 45 phút trước kia . Có thể khẳng định hạ tầng giao thông đang là một đòn bẩy chính cho thị trường BĐS khu vực Phú Hữu Quận 9 cất cánh.

Hạ tầng giao thông Phú Hữu Quận 9

3./ Mặt bằng giá còn khá thấp so với Quận 2 và Quận 7

Mặt bằng giá đất nền khu vực Phú Hữu hiện dao động từ 11 triệu – 15 triệu/m2, giá căn hộ dao động từ 15 triệu – 18 triệu/m2. So sánh giá các sản phẩm cùng phân khúc tại khu vực Quận 2 và Quận 7 thì giá khu Phú Hữu Quận 9 đang thấp hơn từ 7 triệu-10 triệu/m2. Theo nhiều chuyên gia am hiểu thị trường khu Đông thì giá Quận 9 sẽ nhích mạnh từ 2016 trở đi khi thị trường khu vực có nhiều yếu tố để tăng giá.

Giá BĐS khu vực này đang nhích dần lên từ tháng 8/2015 và dự kiến sẽ tăng nhẹ vào cuối năm 2015 này khi dòng tiền kiều hối đổ mạnh về dịp cuối năm.

4./ Có thể phát triển dựa theo sự phát triển của 2 khu vực chính là Thủ Thiêm và khu CN cao.

Với sự phát triển của các khu vực kế cận như Quận 2 – Thủ Thiêm ,Quận 7 – khu kinh tế phía Nam, Quận 9- khu công nghệ cao. Rõ ràng, Phú Hữu đang tiếp giáp với 3 khu vực được đánh giá là nền tảng phát triển cho cả khu vực cũng như thành phố. Đặc biệt khu CN cao Quận 9 đang dần hình thành sẽ làm nhu cầu về nhà ở trong khu vực tăng cao. Nước lên, thuyền lên là tất yếu, nên Nhật Phạm hoàn toàn tin tưởng khu vực Phú Hữu sẽ là một trong những tâm điểm thị trường khu Đông năm 2016.

5./ Qui hoạch đồng bộ về nhà ở cũng như dịch vụ

Phú Hữu là phường có nhiều dự án nhà trung và cao cấp nhất tại Quận 9. Các dự án cũ như Gia Hòa, Nam Long, các dự án mới như dòng sản phẩm Mega, Melosa , Park Riverside, Villa Park, Lucasta…

Điểm chung của các dự án tại khu vực này là :

+ Mặt bằng dân cư tri thức cao, giàu có
+ Qui hoạch khu dân cư biệt lập an ninh
+ Hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ phục vụ tốt nhu cầu sống ngày càng tăng về chất.
+ Mật độ xây dựng thấp, cây xanh và mặt nước lớn đem lại môi trường sống cực kì chất lượng.

Ngoài ra, sống ngoại ô đang là xu hướng chung của tầng lớp giàu có trên thế giới, khi chất lượng sống, môi trường sống được đặc biệt quan tâm. Chỉ cần hạ tầng giao thông phát triển, kết nối giao thông thuận tiện thì khu vực đó sẽ chắc chắn phát triển và Phú Hữu là khu vực đáp ứng rất tốt tiêu chí này.

Chỉ trong vòng 1 năm qua đã có khá nhiều khu dân cư compound thành hình tại Phú Hữu, tôi tin chắc bạn sẽ không thể nhận ra nơi đây nếu bạn đã 1 năm chưa lên tham quan khu vực này lại.

Trên đây là 5 lý do mà Nhật Phạm tin tưởng và dồn lực cho thị trường Quận 9. Có thể chúng tôi, những người đang thấy tiềm năng Quận 9 là chưa thức thời nhưng thời gian sẽ trả lời rõ cho những nhận định của tôi ngày hôm nay.