TƯ VẤN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN
Liên Hệ Chuyên Viên
Tư Vấn: Mr.Long 090.949.3883 - 0983.389.111
Bước 1: CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN (bắt buộc).
Các bên cần chuẩn bị đẩy đủ hồ sơ sau đây:
– Giấy tờ về nhân thân của các bên gồm: chứng minh nhân dân (hoặc hộ chiếu) và sổ hộ khẩu.
– Giấy tờ về tình trạng hôn nhân của các bên (giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người chưa có vợ/chồng).
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng).
– Bản vẽ hiện trạng.
– Hồ sơ kỹ thuật BĐS nếu có.
Khi ký hợp đồng, các bên phải xuất trình các giấy tờ bản gốc cho cán bộ công chứng đối chiếu. Sau khi xét thấy hồ sơ đầy đủ, BĐS đủ điều kiện chuyển nhượng, công chứng viên sẽ phát hành hợp đồng cho các bên để đi thực hiện thủ tục sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.
Bước 2: ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (thủ tục sang tên sổ đỏ)
– Hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất gồm:
+ Giấy tờ nhân thân của các bên mua và bán (02 bản sao)
+ Giấy tờ về tình trạng hôn nhân của các bên (2 bản sao)
+ Tờ khai lệ phí trước bạ (bản chính);
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bản chính);
+ Đơn xin đăng ký biến động bất động sản (bản chính);
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực (Bước 1)
+ Các tài liệu chứng minh thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân (nếu có).
– Cơ quan có thẩm quyền giải quyết: Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài Nguyên Môi Trường nơi có BĐS giao dịch.
– Thời gian giải quyết: 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
– Chi phí: Các khoản chi phí khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm:
+ Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất được tính dựa trên khung giá đất do Chủ tịch UBND cấp tỉnh/Tp ban hành hàng năm (căn cứ điều 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP của chính phủ về lệ phí trước bạ).
+ Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị hợp đồng chuyển nhượng.
Trường hợp giá trị hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá trị theo khung giá nhà nước ban hành thì sẽ áp theo khung giá nhà nước ban hành (hoặc 2% giá trị quyền sử dụng đất tính theo khung giá nhà nước ban hành trong trường hợp giá trị hợp đồng thấp hơn giá trị quyền sử dụng đất tính theo khung giá đất nhà nước ban hành) chuyển nhượng hoặc 25% mức chênh lệnh giữa giá nhận chuyển nhượng và giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất (theo điều 29 Luật thuế thu nhập cá nhân và Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn luật thuế thu nhập cá nhân).
Trường hợp bên chuyển nhượng là người có duy nhất một nhà ở, đất ở thì được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân.
Liên Hệ Chuyên Viên
Tư Vấn: Mr.Long 090.949.3883 - 0983.389.111
